Подробнее об квартирах-апартаментах


КВАРТИРЫ-АПАРТАМЕНТЫ

Детальные данные об апартаментах.


Основные вопросы:

1. Что такое апартаменты?
2. Насколько апартаменты удобны для проживания?
3. Можно ли в апартаментах прописаться?
4. Какой у апартаментов юридический статус?
5. Будут ли ежемесячные платежи за апартаменты больше, чем за квартиру?
6. Сложнее ли продать апартаменты, нежели квартиру?
7. Смогут ли мои дети ходить в школу, детский сад, могу ли я пользоваться медициной, ставить машину на учет и т.п.?
8. Сколько стоят услуги управляющей компании, а за них обязательно платить?


1. Что такое апартаменты?

Апартаменты – это новый современный формат жилья, который широко распространен в западном мире. Эту недвижимость, можно купить, жить в ней, оформлять на нее собственность, а также ее можно продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Апартаменты, так же, как и квартиры, предназначены для проживания, а их основное и единственное отличие от квартир состоит в том, что они расположены в зданиях и комплексах, которые имеют юридический статус коммерческого объекта. Чаще всего недвижимость подобного типа встречаются в мегаполисах. В апартаментах можно зарегистрироваться и получить те же социальные права жителя города, но при этом апартаменты имеют ряд преимуществ.

На западном рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:

1. Апарт-отели. Гостиничные номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду с возможностью полного гостиничного обслуживания.
2. Кондоминиум-отели. Номера-апартаменты, которыми в отеле владеют различные инвесторы и которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору для сдачи в аренду.
3. Доходные дома. Квартиры-апартаменты, которые сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис, которого нет в обычных квартирах.
4. Многофункциональные комплексы. Содержит в своем составе два или несколько различных комплексов. Торговый комплекс с необходимой инфраструктурой (возможны спортивные комплексы и комплексы развлечений), а также комплекс с апартаментами, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

Доходнй дом относиться к пункту 3 и 4.

Такой формат недвижимости позволяет девелоперам полностью реализовать свои идеи и предложить потребителю тот продукт, который соответствует требованиям того или иного инвестора. Многофункциональные комплексы апартаментов предлагают покупателям спектр дополнительных услуг, уборка, охрана, инфраструктура, room-service, а также обслуживание профессиональной управляющей компании.

2. Насколько апартаменты удобны для проживания?

Многофункциональный комплекс – это современный европейский формат недвижимости, разработанный для максимального удобства проживания. Квартиры – апартаменты созданы по принципу «все под рукой». Их отличают удобство планировок, комфорт и эргономичность, а также богатая инфраструктура в шаговой доступности.

Инфраструктура МФК:
• Кафе-ресторан;
• магазины, предлагающие товары повседневного спроса;
• салон красоты;
• паркинги;
• места для отдыха;

Комплекс имеет большой ряд преимуществ, – наличие торговых помещений, офисов, наличие ряда услуг и инфраструктуры на территории, а также хорошая транспортная развязка в шаговой доступности.

Удобный элемент такого комплекса – услуги управляющей компании, которые сделают жизнь в апартаментах комфортной, а владение недвижимостью легким.

Услуги МФК
• Круглосуточная охрана;
• услуги консьержа;
• уборка квартир-апартаментов;
• доставка продуктов питания в апартаменты;
• room service;

• весь спектр арендных услуг, от поиска арендатора, заключение Договора, прием оплаты, до охраны и контроля сохранности имущества

Жить в квартирах-апартаментах удобно, безопасно и комфортно.

3. Можно ли в апартаментах прописаться?

Уже несколько лет прописка в Украине отменена и заменена на регистрацию, которая бывает постоянной или временной, на срок пребывания. В апартаментах, как и в квартирах, возможна регистрация, которая гарантирует гражданам одинаковые права по месту регистрации: доступ к медицине, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. п. Дополнительный плюс апартаментов в том, что если комплекс имеет свою управляющую компанию, то регистрацией жителей может заниматься управляющая компания. Другими словами, у Вас будет меньше хлопот с собиранием справок и хождениями по паспортным столам.

4. Какой у апартаментов юридический статус?

Все апартаменты имеют юридический статус коммерческой недвижимости, покупаются и оформляются в собственность согласно законодательства, как при покупке коммерческого объекта – офиса, торговой площади, гостиницы. Несмотря на то, что апартаменты являются коммерческой недвижимости, владелец имеет такое же право проживать в них, как и в обычной квартире. Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости.

5. Будут ли ежемесячные платежи за апартаменты больше, чем за квартиру?

Коммунальные платежи за апартаменты могут несущественно отличаться от коммунальных платежей в традиционном жилом доме. В нашем комплексе все коммуникации, вода, канализация и электричество городские, отопление автономное. Небольшое отличие может быть в тарифах на электроэнергию, которые могут быть немного выше, чем в квартире, но ниже, чем в коммерции – торговля, производство. В среднем коммунальные платежи в апартаментах могут быть такими же, или чуть выше, от 0% до 15% (в зависимости от сервиса), но при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс.

6. Сложнее ли продать апартаменты, нежели квартиру?

Апартаменты можно продать как коммерческую недвижимость без особых сложностей, и намного быстрее, чем квартиру. Во первых, не нужно брать никаких справок, кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети и т.п. Вы, как владелец апартаментов, всегда можете продать их, вне зависимости от того, кто и сколько времени в них проживал и был зарегистрирован, это один из плюсов при продаже. Во вторых, апартаменты в многофункциональном комплексе можно продать быстро с высокой капитализацией, так как, комплекс будет иметь свой интернет и рекламный ресурс, через который будет поступать поток арендаторов, а также желающих купить недвижимость, в том числе и после продажи всех помещений. К тому же продать апартаменты, можно при помощи управляющей компании, не прибегая к услугам агентств.

7. Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад, могу ли я пользоваться услугами медицины, поставить машину на учет и т.п.?

Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для жителей апартаментов действуют такие же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для остальных. Конституция Украины, каждому гражданину гарантирует медицинскую помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя. Ставить машину на учет по месту регистрации можно.

8. Сколько стоят услуги управляющей компании, а за них обязательно платить?

Услуги управляющей компании можно разделить на два вида.

Дополнительные услуги для жильцов.
На каждый вид дополнительных услуг своя стоимость, но ценообразование предусмотрено таким образом, чтобы жильцам было выгодно ими пользоваться. Все дополнительные услуги для жильцов не входят в коммунальные платежи и за них не нужно платить дополнительно, если владелец апартамента или жилец не пользуется ними.

Услуги по управлению недвижимостью
Стоимость услуг по управлению недвижимости будет порядка 10-20% от стоимости сдачи квартиры в аренду. Это зависит от того, что будет входить в управление. Управляющая компания может находить арендаторов, заключать с ними Договора, следить за своевременной оплатой, следить за порядком и сохранностью имущества владельца апартаментов, устранять неполадки в сантехнике, электрике и бытовой технике. Также управляющая компания может включать в обслуживание плановый ремонт апартаментов и замену или ремонт мебели и бытовой техники в плановом режиме.

Владелец апартаментов может не платить и не пользоваться услугами управляющей компании. Он может самостоятельно управлять своей недвижимостью, если будет иметь такое желание.

Вверх